Por: Abg. Nicolás Gualle, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR – 0998725157
En consultas con muchos clientes e incluso otros colegas, a menudo surge la pregunta de cuáles son las formas de adquirir el dominio (la propiedad) de los bienes raíces (casas, departamentos, terrenos, oficinas, locales, parqueaderos, servidumbres de paso) en el Ecuador de conformidad con la legislación vigente.
Según el CÓDIGO CIVIL en vigencia, existen cuatro formas de adquirir la propiedad de los bienes raíces en el Ecuador, a saber:
- LA ACCESIÓN (El dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o se junta a ella, por ejemplo, la accesión de suelos por aluvión)
- LA TRADICIÓN (es transferir la propiedad del dueño actual a un nuevo dueño mediante la compraventa)
- LA PRESCRIPCIÓN (por ejemplo, cuando alguien vive y/o produce en un terreno durante el plazo y las condiciones exigidas por Ley, puede adquirir el dominio mediante un juicio).
- LA SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE (cuando fallece una persona se abre la sucesión de sus bienes a favor de los legítimos herederos)
ACLARACIÓN IMPORTANTE
Conocer cuáles son las formas de adquirir el dominio de los bienes raíces en Ecuador es MUY IMPORTANTE para el ejercicio de derechos de la ciudadanía, puesto que existen muchas confusiones al respecto. Así, por ejemplo, el contrato de arrendamiento NO DA DERECHO de adquirir una propiedad por más años que transcurran, tampoco se puede prescribir un terreno si no se cumplen las condiciones de Ley, o las servidumbres de paso pueden heredarse.
CONSULTAS LEGALES INMOBILIARIAS
Para que usted, su familia, empresa o institución tengan CERTEZA LEGAL de cómo adquirir (o no perder) el dominio de bienes raíces en el Ecuador, ponemos a su disposición NUESTRO SISTEMA EFECTIVO DE CONSULTAS LEGALES INMOBILIARIAS.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
Abogado Nicolás Gualle 