ERRORES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES EN ECUADOR

Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR

Cuando se realizan actos, contratos y declaraciones de voluntad relacionadas a BIENES INMUEBLES dentro del Ecuador, se deben tener en cuenta muchas leyes, requisitos y procedimientos para EVITAR FRAUDES, ESTAFAS Y PÉRDIDAS DE TIEMPO Y DINERO.

¿CUÁLES SON LOS ERRORES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES EN EL ECUADOR?

A continuación, algunos de los errores inmobiliarios más comunes que se dan en nuestro país:

• No buscar asesoría legal inmobiliaria calificada y especializada.
• Realizar promesas de compraventa mediante instrumento jurídico privado lo cual es inválido.
• En contratos de arrendamiento hacer renunciar sus derechos a los inquilinos.
• En contratos de arrendamiento cobrar una mensualidad superior al 0.83% del avalúo bien inmueble
• En contratos de arrendamiento de predios urbanos poner un plazo inferior a dos años
• No inscribir los contratos de arrendamiento
• Intentar realizar un desahucio mediante trámite privado
• En la compraventa de bienes inmuebles poner un precio o demasiado alto o demasiado bajo lo cual acarrea “lesión enorme”
• En la compraventa de bienes inmuebles no finalizar el traspaso de dominio con la actualización del catastro
• Permitir el uso de bienes inmuebles por parte de amigos y/o familiares por largos periodos de tiempo sin constituir escritura pública de uso y habitación
• En transacciones inmobiliarias no solicitar el Certificado de Gravámenes para cerciorarse de quién es el titular de dominio
• Comprar y/o alquilar derechos y acciones de una propiedad
• No inscribir en el Registro de la Propiedad los Reglamentos Internos de Copropiedad
• No realizar el saneamiento jurídico de la propiedad antes de venderla o alquilarla
• Ser posesionario y no tramitar el título de propiedad ya sea mediante adjudicación, prescripción u otras figuras jurídicas

Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.

Abogado Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO