Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
¿En qué consiste la actualización catastral de una propiedad?
Existen diversos casos en los que es necesario impulsar el trámite administrativo de ACTUALIZACIÓN DE CATASTRO, por ejemplo, cuando fallece una persona y sus deudos realizan la posesión efectiva.
En este caso, además de inscribir la Escritura de Posesión Efectiva en el Registro de la Propiedad correspondiente, es necesario que se actualicen los datos de los nuevos propietarios del bien inmueble en el Catastro Municipal.
Otro caso típico es cuando se realiza una transferencia de dominio de un bien inmueble, aquí los nuevos propietarios deberán actualizar el catastro municipal para que la propiedad adquirida conste a su nombre.
¿Cuáles son los requisitos para el trámite de actualización de datos de una propiedad?
Cada Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal tiene sus propias normativas y requisitos, pero en términos generales:
- Conocer cuál es la Administración Zonal correspondiente al predio
- Número del predio
- Años que necesita actualizar (tener en cuenta que, en el caso de requerir actualizar de años anteriores, la administración recalculará valores pendientes)
- Certificado de Gravamen vigente
- Escritura del Bien Inmueble legible y completa, donde consten linderos y metraje), y la razón de inscripción.
- Escritura de Posesión Efectiva, en el caso que aplique
- Nombramiento de representante legal (en el caso de personas jurídicas) o autorización simple vigente (en el caso de que el trámite lo realicen terceras personas)
- Petición jurídica de actualización de catastro municipal (el escrito y todo el proceso lo puede realizar un abogado inmobiliario de su confianza)
¿Qué se obtiene una vez culminado el trámite?
Cuando el ciudadano ha concluido el presente trámite, se le notificará con la nueva cédula catastral informativa actualizada, y esto se reflejará en el nuevo CERTIFICADO DE GRAVAMEN ACTUALIZADO, constando los datos de los actuales propietarios del bien inmueble.
Esto es muy importante, sobre todo si los actuales propietarios desean realizar un contrato de hipoteca con alguna entidad financiera, transferir el dominio a otra persona, redactar un testamento, etc.
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
Abogado Nicolás Gualle 