Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO QUITO – ECUADOR
Cada día en consulta veo muchos errores jurídicos en torno a la redacción y suscripción de los CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN ECUADOR 2026.
Tanto arrendadores como arrendatarios me presentan contratos de arrendamiento en los cuales se detectan los siguientes problemas:
1.-Son contratos de arrendamiento comprados en una papelería de barrio, es decir formatos estándar redactados por algún empleado de la imprenta donde se imprimen dichos documentos.
Estos contratos están DESACTUALIZADOS, con errores legales y vacíos contractuales.
Si va a firmar un contrato de arrendamiento, JAMÁS permita que le pidan hacerlo en un contrato comprado en papelería.
2.-Son contratos de arrendamiento descargados de internet. En este caso, he visto como “copian y pegan” cláusulas sin sentido, muchas veces que rozan la ilegalidad, mezclan conceptos de civil con penal y otras materias jurídicas.
Firmar en este tipo de contratos le expone a usted a no poder ejercer sus legítimos derechos patrimoniales.
3.-Son contratos de arrendamiento generados por una IA. La inteligencia artificial puede ser útil en el ámbito del derecho siempre y cuando: a) Esté específicamente diseñada para el mundo jurídico, es decir aplicaciones de pago; y, b) Esa IA diseñada exclusivamente para el mundo jurídico esté DIRIGIDA Y SUPERVISADA por un ABOGADO INMOBILIARIO.
Caso contrario se ven errores como: uso de legislación ya derogada o reformada, mezcla de legislación ecuatoriana con otras legislaciones de habla hispana como México, Colombia o Perú; y, más grave aún, cláusulas contractuales con ANTINOMIAS JURÍDICAS que las convierten en inejecutables o nulas.
4.-Son contratos con cláusulas excesivamente inclinadas hacia una de las partes contractuales (arrendador o arrendatario), lo que lesiona los derechos constitucionales, civiles y de inquilinato de uno de los comparecientes.
¿CÓMO ELABORAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN ECUADOR 2026?
Para redactar, suscribir e inscribir un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN ECUADOR 2026 se deben tener en cuenta las siguientes consideraciones:
1.-Si el bien inmueble alquilado es para vivienda, vivienda – taller, vivienda – comercio, de leasing, o modalidad AIRBNB.
2.-Si el predio alquilado se encuentra ubicado en el área urbana o rural.
3.-Si el canon mensual de arrendamiento es inferior o superior a un salario básico unificado.
4.-Si el bien inmueble que se va a arrendar está en una propiedad sujeta a Régimen de Propiedad Horizontal.
¿QUÉ DEBEN CONTENER LAS CLÁUSULAS DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN ECUADOR 2026?
1.-Título del Contrato (definir qué tipo de contrato de arrendamiento es)
2.-Generales de Ley de los comparecientes (Información completa requerida)
3.-Objeto lícito
4.-Causa lícita
5.-Plazo
6.-Canon mensual
7.-Garantía
8.-Prohibiciones
9.-Cláusula de Litis o Controversias
10.-Notificaciones
Si requiere realizar CONSULTAS, ACTOS, CONTRATOS, PROCESOS O TRÁMITES puede contactarnos al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; al whatsapp: 0998725157, o acudir a nuestra oficina ubicada en la ciudad de Quito, previa cita.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
Abogado Nicolás Gualle 