SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

El saneamiento por vicios ocultos, también conocido como ‘acción redhibitoria’, es una figura jurídica que ampara al comprador de un bien (mueble o inmueble) cuando la cosa vendida presenta vicios ocultos.

Se conocen como vicios ocultos o redhibitorios los posibles defectos o daños que puede tener la cosa objeto de la compra-venta, siempre y cuando se cumplan ciertas condiciones que describimos a continuación:

• Existir en el momento de la venta
• Ser tales que no permitan el uso natural de la cosa, o solo sirva imperfectamente
• No haberlos manifestado el vendedor, o que el comprador no haya podido detectarlos en razón de su oficio o profesión

En estos casos el comprador tiene dos opciones a su disposición:

1.-La rescisión del contrato de compra-venta

2.-Rebaja proporcional del precio del bien objeto de la compra-venta

Ejemplos:

-la venta de un automóvil con problemas mecánicos ocultos

-la venta de un terreno que no ha sido debidamente catastrado

-la venta de maquinaria con fallos en su funcionamiento

Marco legal

Código Civil: Arts. 1777, 1797, 1798, 1800

Código Orgánico General de Procesos: Art. 289

Solución de Controversias

Cuando existen controversias respecto de un contrato de compra-venta en el que existen vicios ocultos en la cosa vendida, se pueden seguir varios caminos para solucionarlo:

1.-Que de común acuerdo los comparecientes (vendedor y comprador) rescindan el contrato, o acuerden la rebaja proporcional del precio de la cosa vendida, lo que puede realizarse con la redacción de una minuta firmada por abogado y protocolizada en una Notaría Pública.

2.-Acudir a un Centro de Mediación autorizado por el Consejo de la Judicatura

3.-Que el comprador impulse un juicio ordinario de acción redhibitoria.

Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.

Abg. Nicolás Gualle

ASESOR JURÍDICO