Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR
¿Qué es anticresis?
Es un contrato por medio del cual el deudor entrega al acreedor un bien inmueble, para que se pague la deuda con los frutos (naturales o civiles) que produzca la cosa raíz.
La base legal de este tipo de contratos (de anticresis), la encontramos en el Art. 2337 del Código Civil en vigencia.
Características del Contrato de Anticresis
· Debe celebrarse bajo patrocinio de abogado inmobiliario
. Para garantía de las partes se recomienda protocolizar ante un Notario Público e inscribir en el Registro de la Propiedad
· El bien inmueble puede pertenecer al deudor o a un tercero que esté de acuerdo con la anticresis
· El contrato de anticresis se perfecciona con la tradición del inmueble
· La anticresis como tal, no otorga ningún derecho real sobre el bien raíz entregado
· No tiene validez la anticresis en perjuicio de los derechos reales, ni de los arrendamientos constituidos con anterioridad sobre el bien raíz
· Los contratos de anticresis e hipoteca pueden darse sobre el mismo bien inmueble, siempre y cuando sean realizados entre el mismo acreedor y deudor
· El acreedor que tiene anticresis, tiene los mismos derechos que un arrendatario en cuanto a mejoras, perjuicios y gastos; y, las mismas obligaciones que el arrendatario en cuanto a la conservación de la cosa y las reparaciones locativas
· El acreedor no adquiere la propiedad del bien inmueble a falta de pago
· El deudor no podrá solicitar la restitución del bien raíz, sino una vez que haya sido cancelada la totalidad de la deuda
· El acreedor puede restituir el bien raíz en cualquier tiempo, y perseguir el pago de su crédito por otros medios legales
. No confundir con el contrato de arrendamiento. El contrato de anticresis se puede parecer en algunos puntos al contrato de alquiler, pero el fondo y sus implicaciones legales son completamente distintas
Elementos del contrato de anticresis
En términos generales, la minuta del contrato de anticresis deberá contener las siguientes cláusulas:
-Comparecientes
-Antecedentes
-Objeto
-Declaraciones
-Duración
-Notificación (terminación)
-Garantía
-Pagos servicios básicos
-Finalidad
-Cuidados locativos
-Litis
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Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
Abogado Nicolás Gualle 