Por: Abg. Nicolás Gualle – 0998725157, ABOGADO INMOBILIARIO, QUITO – ECUADOR, ECUATORIANOS RESIDENTES EN EEUU Y EUROPA
Un arrendatario (inquilino) puede aplicar la opción de compra del bien inmueble arrendado bajo ciertas condiciones y requisitos de Ley.
OPCIÓN 1
Que en el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO se incorpore una cláusula de opción de transferencia de dominio al finalizar el contrato. Las bases legales de esta modalidad son las siguientes:
-CÓDIGO CIVIL, Art. 1454.- “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.”
-CÓDIGO CIVIL, Art. 1561 “Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.”
-CÓDIGO CIVIL, Art. 1719 “El instrumento privado, reconocido por la parte a quien se opone, o que se ha mandado tener por reconocido en los casos y con los requisitos prevenidos por ley, tiene el valor de escritura pública respecto de los que aparecen o se reputan haberlo suscrito, y de las personas a quienes se han transferido las obligaciones y derechos de éstos.”
OPCIÓN 2
Si el inquilino tiene 15 o más años ininterrumpidos de arrendamiento del mismo bien inmueble y el propietario decide venderlo, en este caso se puede aplicar el Art. 37 de la LEY DE INQUILINATO.
Para que un arrendatario o inquilino pueda ejercer el derecho que le otorga el Art. 37 de la LEY DE INQUILINATO, deberá:
1.-Realizar una CARTA DE INTENCIÓN DE COMPRA dirigida al propietario y/o su apoderado
2.-Protocolizar dicha carta ante un Notario Público para que surta los efectos de Ley
3.-Notificar en legal y debida forma al propietario y/o su apoderado
Las bases legales de esta modalidad son las siguientes:
LEY DE INQUILINATO, “ART. 37.-El inquilino que ocupa ininterrumpidamente por 15 años o más un inmueble destinado exclusivamente a vivienda, vivienda-taller o negocio-vivienda, tendrá la primera opción de compra del mismo, en igualdad de condiciones de otros oferentes. Este derecho sólo podrá ejercerse cuando el propietario del inmueble decida venderlo por su propia voluntad.”
LEY NOTARIAL, ART. 18, NUMERAL 2: “Art. 18.- Son atribuciones exclusivas de los notarios, además de las constantes en otras leyes: 2.- Protocolizar instrumentos públicos o privados por orden judicial o a solicitud de parte interesada patrocinada por abogado, salvo prohibición legal;”
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Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO INMOBILIARIO
