Normativa aplicable al cantón Riobamba, de conformidad con el COOTAD y el nuevo Código Urbano del GADM-R. En el caso de otros cantones es similar, pero hay que revisar previamente la normativa de cada jurisdicción.
Cuando existe un predio que pertenece a varios propietarios, como por ejemplo un terreno de herederos, surgen problemas respecto a la propiedad de derechos y acciones de cada persona.
Así, por ejemplo, no se pueden hipotecar los derechos y acciones, o es difícil venderlos, tampoco se puede arrendar libremente, etc. Para resolver esta situación, podemos impulsar el trámite de obtención de la LICENCIA URBANÍSTICA DE SUBDIVISIÓN.
-Revisión de reglas técnicas de licencia urbanística de subdivisión con obra-proyecto completo
Requisitos generales:
- Certificado de Gravámenes Actualizado
- Memoria técnica y registro fotográfico
- Tres copias en físico y un Archivo Digital del Proyecto Técnico de Subdivisión
- Comprobante de pago de la compensación de áreas verdes (de ser el caso)
- Revisión técnica 1 Aprobada
- Certificado de No adeudar al GADM Riobamba
- Demás anexos
- En caso de copropiedad se requerirá la comparecencia de todos los propietarios, o el Acta Notariada de su consentimiento unánime; también puede ser un Poder General o Especial según el caso
- Informe de autorización de la Dirección General de Aviación Civil, DGAC, si pertenece a las zonas de planeamiento Z3, Z15, Z16, Z25, o el predio se encuentra en el rango de influencia del cono de aproximación aérea.
-Formulario de Licencia Urbanística de subdivisión sin obra, procedimiento simplificado
Requisitos generales:
- Formulario FRM-SSO-007
- Informe de Regulación Municipal
- Informe de Factibilidad Urbanística (IFU), vigente aprobado
- Certificado de Gravámenes actualizado
- Memoria Técnica y registro fotográfico
- Tres copias en físico y un archivo digital del proyecto técnico de subdivisión
- Comprobante de pago de la compensación de áreas verdes (de ser el caso)
- Certificado de No adeudar al GADM Riobamba
- Comprobante de pago de la tasa administrativa
- En caso de copropiedad se requerirá la comparecencia de todos los propietarios, o el Acta Notariada de su consentimiento unánime; también puede ser un Poder General o Especial según el caso
Para consultas, procesos o trámites, puede contactarnos al whatsapp: 0998725157; al correo electrónico: nicoegaabogacia@gmail.com ; visitar nuestra página web: centrojuridicongya.blogspot.com , o acudir previa cita a nuestras oficinas ubicadas en las ciudades de Riobamba y Quito.
Abg. Nicolás Gualle
ASESOR JURÍDICO
Abogado Nicolás Gualle 